貸手の所有権移転外ファイナンス・リース原則的会計処理を解説

2026-08-29

企業がリース取引において貸手となる場合、その会計処理は取引の実態に応じて適切に行う必要があります。本記事では、貸手側における所有権移転外ファイナンス・リース取引の原則的な会計処理について、リース投資資産の計上から3つの収益認識方法、そして実務上のケーススタディまで、具体的な金額例を交えながら詳しく解説いたします。

貸手における原則的な会計処理とリース投資資産

貸手は、リース取引開始日において、通常の売買取引に係る方法に準じた会計処理を行うことが求められます。このセクションでは、特有の勘定科目であるリース投資資産の意義について解説します。

リース投資資産の計上と意義

所有権移転外ファイナンス・リース取引において、貸手はリース物件の取得価額等を「リース投資資産」という勘定科目を用いて貸借対照表に計上します（リース取引に関する会計基準第13項）。所有権移転ファイナンス・リース取引において「リース債権」が計上されるのに対し、所有権移転外では「リース投資資産」を用いることには重要な会計上の意味が含まれています。

貸手が保有するこの資産は、単なる金銭債権である「将来のリース料を収受する権利」にとどまりません。リース期間終了後に物件が貸手へ返還されることに伴う「見積残存価額」も含まれており、これらから構成される「複合的な資産」として位置づけられます（リース取引に関する会計基準の適用指針第40項、リース取引に関する会計基準の適用指針第124項）。そのため、単なる金融債権とは明確に区別して表示する必要があります。

勘定科目	資産の性質
リース債権（所有権移転）	将来のリース料を収受する権利（単なる金銭債権）
リース投資資産（所有権移転外）	リース料を収受する権利＋見積残存価額（複合的な資産）

貸手に認められる3つの会計処理方法（測定と収益認識）

貸手における所有権移転外ファイナンス・リース取引の具体的な会計処理として、実務上以下の3つの方法のいずれかを選択適用することが認められています（リース取引に関する会計基準の適用指針第51項）。なお、どの方法を採用した場合でも、各期における利益（利息相当額）の計上額は同額となります（リース取引に関する会計基準の適用指針第51項、リース取引に関する会計基準の適用指針第122項）。

第1法（リース取引開始日に売上高と売上原価を計上する方法）

第1法は、リース取引開始日にリース料総額をもって「売上高」を計上し、同額で「リース投資資産」を計上する方法です。同時に、リース物件の現金購入価額等をもって「売上原価」を計上します（リース取引に関する会計基準の適用指針第51項(1)）。

この処理において、開始日に計上された売上高と売上原価の差額が「利息相当額」として扱われます。この利息相当額はリース期間中の各期末において繰り延べる処理を行い、貸借対照表上はリース投資資産から控除する形で相殺表示します。

第2法（リース料受取時に売上高と売上原価を計上する方法）

第2法では、リース取引開始日には売上高を計上せず、リース物件の現金購入価額等で「リース投資資産」のみを計上します（リース取引に関する会計基準の適用指針第51項(2)）。

その後、リース期間中の各期において、実際に受け取った受取リース料を「売上高」として計上します。そして、その売上高から当期に配分された利息相当額を差し引いた金額を「売上原価（リース投資資産の取り崩し額）」として費用処理します。

第3法（売上高を計上せずに利息相当額を各期へ配分する方法）

第3法は、金融取引としての性格を最も強く反映した方法です。リース取引開始日には第2法と同様に、リース物件の現金購入価額等で「リース投資資産」を計上します（リース取引に関する会計基準の適用指針第51項(3)）。

各期の受取リース料については「売上高」を一切計上しません。受け取ったリース料を、当期に配分される「利息相当額（収益）」と「リース投資資産の元本回収額」とに区分して処理を行います。

処理方法	売上高の計上タイミング
第1法	リース取引開始日にリース料総額を計上
第2法	各期のリース料受取時に受取額を計上
第3法	売上高は計上しない（利息相当額のみ収益計上）

利息相当額の算定と配分

貸手の会計処理において、各期の収益となる利息相当額の正確な算定と配分は非常に重要です。ここではその具体的な計算方法について解説します。

利息相当額の計算と利息法による配分

貸手における利息相当額の総額は、リース契約締結時に合意された「リース料総額」と「見積残存価額」の合計額から、それに対応する「リース資産の取得価額」を差し引くことによって算定されます（リース取引に関する会計基準第14項）。

算定された利息相当額の総額は、原則としてリース期間にわたり「利息法」を用いて各期へ配分しなければなりません（リース取引に関する会計基準第14項）。これにより、各期の未回収元本残高に対して一定の利回りが反映されることになります。

貸手の会計処理における背景と結論の根拠

なぜ貸手には特有の会計処理が求められ、また複数の選択肢が用意されているのでしょうか。その背景にある考え方を解説します。

貸手と借手の会計処理が非対称となる理由

通常の売買取引では、買手と売手の会計処理は対称的になりますが、所有権移転外ファイナンス・リース取引においては必ずしも対称的になりません（リース取引に関する会計基準の適用指針第119項）。

借手にとっては資金調達と物件取得の性格を併せ持つ取引ですが、貸手から見ると、リース物件の売却と同一の経済的効果を持ちつつも、最終的に物件の返還を受け、その「見積残存価額」の価値によって投資の回収を図るという点で、通常の売却とは異なる性格を有しています（リース取引に関する会計基準の適用指針第120項、リース取引に関する会計基準の適用指針第40項）。この複合的な性質を反映させるため、貸手独自の会計処理が規定されています。

3つの会計処理方法が認められている実務的背景

3つの方法が規定されている背景には、貸手となる企業の多様な実務慣行への配慮が存在します。第1法と第2法は、主に製造業や卸売業などが自社製品を販売する手法としてリースを利用する場合に、従来から行われてきた「割賦販売」の会計処理を想定して設けられました（リース取引に関する会計基準の適用指針第122項）。

一方で第3法は、主にリース会社が行う「金融取引」としての性格を強く反映させたものです。これら3つの方法は各期の利益額に影響を与えないため、企業の実態に応じた選択が容認されています。ただし、第1法および第2法を選択する場合は、その企業が割賦販売取引において採用している方法と原則として同一の方法を採用しなければならないという制約があります（リース取引に関する会計基準の適用指針第123項）。

貸手リース会計の実務ケーススタディ

実際のビジネスにおいてこれらの規定がどのように適用されるか、具体的な数値を用いたケーススタディを通じて解説します。

【前提条件】
貸手が現金購入価額48,000千円の機械装置を、借手に対してリース料総額60,000千円（月額1,000千円×60ヶ月）でリースする契約を結びました。見積残存価額はゼロとします。この取引は所有権移転外ファイナンス・リース取引に該当し、利息相当額の総額は12,000千円（60,000千円－ 48,000千円）となります。

リース会社（金融業）における第3法の適用実務

専業のリース会社であるA社は、金融取引としての実態を重視し、売上高を計上しない「第3法」を採用しています（リース取引に関する会計基準の適用指針第51項(3)、リース取引に関する会計基準の適用指針第122項）。

リース取引開始日において、A社は機械の現金購入価額である48,000千円を「リース投資資産」として計上します。その後、毎月1,000千円のリース料を受け取る際、利息法に基づいて算定された利息相当額（例：第1回目は366千円）を受取利息等の収益として計上し、残額の634千円をリース投資資産の元本回収（資産の減少）として処理します。損益計算書には売上高は表示されず、受取利息のみが計上されます。

取引のタイミング	A社（第3法）の処理内容
リース取引開始日	リース投資資産を48,000千円で計上（売上高なし）
第1回リース料受取時	現金1,000千円 / 受取利息366千円＋リース投資資産634千円

機械メーカー（製造業）における第1法の適用実務

自社製品をリース形式で顧客に提供している機械メーカーのB社は、通常の割賦販売と同様の処理を反映させるため「第1法」を採用しています（リース取引に関する会計基準の適用指針第51項(1)、リース取引に関する会計基準の適用指針第122項、リース取引に関する会計基準の適用指針第123項）。

リース取引開始日において、B社はリース料総額である60,000千円を「売上高」および「リース投資資産」として計上し、同時に現金購入価額である48,000千円を「売上原価」として計上します。差額の12,000千円は繰延リース利益としてリース投資資産から控除して表示します。毎月1,000千円を受け取る際はリース投資資産の回収として処理し、決算時に利息法に基づき計算された当期分の利息相当額を繰延リース利益から当期の収益へと振り替えます。

取引のタイミング	B社（第1法）の処理内容
リース取引開始日	売上高60,000千円、売上原価48,000千円を計上
リース料受取時・決算時	投資資産の回収処理と、繰延利益から当期収益への振替

まとめ

貸手における所有権移転外ファイナンス・リース取引の原則的な会計処理では、将来のリース料と見積残存価額を含む複合的な資産として「リース投資資産」を計上することが重要です。また、収益認識の方法として第1法から第3法までの3つの選択肢が認められており、企業の実態や割賦販売の処理方法に合わせて適切な方法を選択する必要があります。いずれの方法を採用しても各期の利益額は一致しますが、財務諸表上の売上高の表示が大きく異なる点に留意して実務を行うことが求められます。

貸手のリース会計処理に関するよくある質問まとめ

Q. 貸手は所有権移転外ファイナンス・リース取引開始日にどのような勘定科目を計上しますか？

A. 貸手は、リース取引開始日に通常の売買取引に係る方法に準じた会計処理を行い、リース物件の取得価額等を「リース投資資産」として貸借対照表に計上します。（リース取引に関する会計基準第13項）

Q. リース投資資産とリース債権の違いは何ですか？

A. 所有権移転ファイナンス・リース取引で計上される「リース債権」が単なる金銭債権であるのに対し、所有権移転外ファイナンス・リース取引で計上される「リース投資資産」は、将来のリース料を収受する権利と、リース期間終了後に物件が返還されることに伴う見積残存価額から構成される複合的な資産である点が異なります。（リース取引に関する会計基準の適用指針第40項、リース取引に関する会計基準の適用指針第124項）

Q. 貸手の会計処理で認められている3つの方法の違いは何ですか？

A. 第1法は開始日にリース料総額で売上高を計上する方法、第2法はリース料受取時に売上高を計上する方法、第3法は売上高を計上せずに受取リース料を利息相当額と元本回収額に区分する方法です。いずれの方法でも各期の利益計上額は同額となります。（リース取引に関する会計基準の適用指針第51項、リース取引に関する会計基準の適用指針第122項）

Q. 利息相当額はどのように算定されますか？

A. 利息相当額の総額は、リース契約締結時に合意されたリース料総額と見積残存価額の合計額から、これに対応するリース資産の取得価額を控除することによって算定され、原則として利息法により各期へ配分されます。（リース取引に関する会計基準第14項）

Q. 貸手と借手の会計処理が非対称になるのはなぜですか？

A. 借手にとっては資金調達と物件取得の性格を併せ持つ一方、貸手にとってはリース物件の売却と同一の経済的効果を持ちつつも、最終的に物件の返還を受け見積残存価額の価値により回収を図るという通常の売却とは異なる複合的な性格を有しているためです。（リース取引に関する会計基準の適用指針第119項、リース取引に関する会計基準の適用指針第120項）